Il punto della situazione sul mercato immobiliare con uno specifico focus su “Casa e Mercato Immobiliare: come la transizione energetica ridefinisce il valore degli immobili”

Mercato immobiliare vivace, nuove direttive europee e un ruolo sempre più decisivo giocato dalla transizione energetica. Gli agenti immobiliari Fimaa Confcommercio di Pisa e provincia si sono dati appuntamento all’Euro Hotel di Cascina per fare il punto della situazione sul mercato immobiliare con uno specifico focus su “Casa e Mercato Immobiliare: come la transizione energetica ridefinisce il valore degli immobili” e con la presentazione del nuovo Borsino Immobiliare 2025, con le puntuali e aggiornatissime quotazioni di mercato.

Molti i dati e i contenuti analizzati nel corso del convegno organizzato da Fimaa Confcommercio Pisa con il contributo di Gruppo Insieme Srl, Make Money Organization, Confappi e Banca di Pescia e Cascina, attraverso gli interventi dei principali relatori: Mauro Buccioni, presidente provinciale di Fimaa Confcommercio; Santino Taverna, presidente nazionale Fimaa Confcommercio Giovanni Ferrisi, vicepresidente e responsabile del centro studi di Fimaa Confcommercio Pisa e l’avvocato Daniele Mammani, consulente legale di Fimaa Italia, con i saluti del direttore generale di Confcommercio Pisa Federico Pieragnoli.

Dopo un 2023 di rallentamento il 2024 ha evidenziato complessivamente una lenta ripresa delle compravendite che nel corso del primo semestre del 2025 ha assunto il carattere di una decisa accelerazione con un +11% nel primo trimestre e un +8,1% nel secondo, rispetto ai relativi periodi del 2024.

“In un contesto dove il mercato immobiliare pisano mostra segnali di vivacità facendo registrare flussi maggiori rispetto ad altre province italiane, la transizione energetica sta influenzando fortemente il mercato e il valore degli immobili” – spiega il presidente Fimaa Confcommercio Pisa Mauro Buccioni – “Proprio alla luce delle direttive europee che hanno stabilito scadenze chiare, nel 2030, 2033 e 2050 per apportare progressivi adeguamenti agli immobili a bassa efficienza energetica si è acceso un enorme interesse sulle cosiddette “casegreen”.

“Nella provincia di Pisa il numero delle transazioni normalizzate è stato pari 5.638 unità, con una flessione dello 0,8% rispetto al 2023. Tra le macro-aree provinciali quella a soffrire maggiormente è stata la Val di Cecina Ovest e si rivelano in calo anche le Colline Pisane e il Comprensorio del Cuoio. Pressoché invariati il Capoluogo e la Valdera, mentre appaiono in lieve incremento la Val di Cecina Est e l’Area Pisana” spiega il vicepresidente e responsabile del centro studi di Fimaa Confcommercio Pisa Giovanni Ferrisi. “I valori medi al mq. sono in crescita, con la consueta disomogeneità segnalata anche in passato che ci fa considerare il dato medio provinciale di euro 1.469 al mq. solo ed esclusivamente un elemento di carattere statistico. Per quanto riguarda i canoni di affitto, nel 2025, si osserva un generale aumento a Pisa e provincia, riflettendo un trend positivo del mercato immobiliare, confermato anche a livello nazionale e regionale. La crescita è attribuibile a vari fattori, tra cui una domanda sostenuta e la vivacità del mercato pisano, dove nei primi sei mesi del 2025 si sono registrati aumenti sia nei prezzi di vendita che nei canoni di locazione (+5,5%)”

“In un contesto globale in cui le tensioni commerciali si acuiscono, vedi l’imposizione dei dazi Usa, il mercato immobiliare italiano continua ad offrire fattori di stabilità grazie a capacità di resilienza” dichiara il presidente nazionale Fimaa Confcommercio Santino Taverna “I nuclei familiari del nostro Paese, con 7 milioni di microfamiglie composte mediamente da 2 o 3 persone, spesso over 60, induce il comparto immobiliare ad evolvere verso soluzioni abitative in grado di rispondere alle nuove realtà demografiche e sociali. Grazie alla professionalità dei mediatori immobiliari la rilevazione dei prezzi effettuata da Fimaa Pisa continua a configurarsi come strumento di analisi e di informazioni importanti, non solo a supporto degli stakeholder della filiera ma anche e soprattutto a beneficio della collettività”.

“Possiamo considerare gli agenti di Fimaa Confcommercio Pisa non solo in gruppo di professionisti, ma una vera e propria squadra, capace di maturare negli anni indiscutibili capacità e una metodologia di lavoro che oggi possiamo considerare a tutti gli effetti un modello di riferimento per le oltre 50 categorie che Confcommercio Provincia di Pisa rappresenta nei settori del commercio, turismo, servizi, libere professioni, trasporti e cultura” le parole del direttore generale di Confcommercio Provinica di Pisa Federico Pieragnoli. “Queste attività costituiscono la più chiara testimonianza della capacità degli agenti immobiliari Fimaa Confcommercio di intercettare novità e tendenze che consentano un puntuale aggiornamento professionale e allo stesso tempo strumenti e dati che permettono di fare la differenza nel lavoro quotidiano e al servizio del cliente. Un modello di lavoro esemplare, svolto con metodo ed efficienza che merita il più grande apprezzamento da parte dell’intero struttura di Confcommercio Provincia di Pisa”.