Al temine di un lungo e articolato iter legislativo il Consiglio Regionale della Toscana ha approvato, il 10 giugno 2026, le modifiche alla Legge Regionale n. 61/2025 in materia di turismo e strutture ricettive, intervenendo in particolare sul Testo Unico del Turismo, introducendo importanti novità per operatori, amministrazioni comunali e cittadini.

Le principali novità

La comunicazione di accessibilità potrà essere presentata tramite SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), semplificando così il procedimento amministrativo.

Introdotta la possibilità di accertare d’ufficio la cessazione di qualsiasi tipologia di struttura ricettiva. Tale accertamento comporterà automaticamente la decadenza dal titolo abilitativo.

Viene estesa la platea dei Comuni che potranno individuare, tramite proprio regolamento, zone o aree nelle quali è vietata la locazione turistica, con facoltà di stabilire criteri e limiti specifici.

Per quanto riguarda le locazioni turistiche in forma non imprenditoriale, le relative comunicazioni dovranno essere effettuate tramite SUAP (Sportello Unico per le Attività Produttive) e non più attraverso la piattaforma regionale. Anche per questa tipologia di attività è previsto l’accertamento d’ufficio della cessazione, con conseguente decadenza dalla comunicazione.

Norme su destinazione d’uso e cambio di gestione

Le attività di affittacamere, B&B, case vacanze, residenze d’epoca e alberghi diffusi svolte in forma imprenditoriale non saranno più obbligate a effettuare il cambio di destinazione d’uso. La destinazione residenziale degli immobili interessati resterà invariata fino all’eventuale mutamento della gestione o della proprietà.

A questo proposito viene prevista una norma transitoria valevole per chi volesse fare il cambio di destinazione o per chi ha aperto un’attività dopo l’entrata in vigore della legge (9 gennaio 2025): fino al 30 giugno 2027 sarà possibile effettuare il cambio d’uso in deroga agli strumenti urbanistici vigenti.